买方在购买二手房前要对房子的产权做出详细的调查，审定产权的完整性、真实性和可靠性。要注意产权证上的业主姓名与售房者相不相符，有无抵押或共有人等。这是买家最关键的一步，保证房子产权无问题。
买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任和交付时间，并签订合同并支付定金。可以到房管部门相关网站下载合同文本，或向中介公司索要合同文本。
找评估公司对房屋做评估，常常要5~7个工作日。评估结果能作为购房贷款的依据。
如果需要贷款购买房屋，要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合，则要向公积金中心和银行同时申请。这样的一个过程常常要40个工作日左右。
将合同交到房管部门产权交易中心办理，拿受理单后凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿完税契证。最后凭完税契证到房管部门办理房产证。
由于没有中介公司的先期把关，自助交易者必须自己了解房屋的准确面积、内部结构、装修水平和质量是不是有问题。在确定房子面积时，要以产权证上注明的为准。关于屋内设施的约定，建议在合同中明确注明，避免后续纠纷。
二手房涉及的相关税费较多，要算清楚并在合同中约定责任。事前双方必须明确所有明细费用，避免中途添加杂费。交易每进行一步，可按阶段支付房款，最后一小部分剩余款项最好能放在物业交验之后。
自助进行二手房买卖及过户可以省去中介费用，但需要买方自行承担一些工作和风险。在签订合同时要注意细节，避免纠纷的发生。