深圳湾一线 层以上南向户型可直面红树林湿地、香港米埔保护区，高层享 270° 无遮挡景象，是深圳湾仅有小户型（96㎡起）海景住所，稀缺性杰出。
1.商业：自带约 16 万㎡商业（含华南首家茑屋书店），毗连 KKONE，步行可达车公庙、福田 CBD，日子便当。
2.交通：地铁 7 号线 米，无缝接驳滨河大路、福田高铁站，通勤南山、香港快捷。
3.教育：红岭实验校园（九年一贯制）、红岭红树林校区（直属）双名校掩盖，教育资源优质。
3.产品规划主力 96-125㎡3-4 房，双阳台（含海景阳台）、3.15 米层高、全屋飘窗（0.65 米加宽），空间利用率较高；4 梯 6 户梯户比优于大都刚需盘。
1.容积率与寓居密度容积率 7.86，楼间距较近（低层采光受影响），小区美化缺乏（业主反应夏天遮阳少），人口密度高，部分户型对视农民房，景象层次一般。
2.使用率中等主力户型使用率约 75%（96㎡三房套内约 72㎡），低于商场干流改进盘（80%+），96㎡户型仅单卫，109㎡以上户型才配双卫，功用性略受限。
3.短期环境痛点周边农民房密布，旧改周期长（大金沙片区超 300 亿规划落地需时刻），现在人流杂乱（夜市、城中村），噪音和油烟问题显着，宜居性待提高。
4.价格与竞赛均价约 9.24 万 /㎡，同预算可比照南山、宝安更高使用率新盘（如京基宸悦府南北通户型），且二期部分低楼层户型视界被一期遮挡。
·最新官方信息：二期 T5 栋（三、四单元）估计2026 年 9 月 30 日带精装交给（来历：2025 年 2 月网易房产）。
·此前有 2025 年下半年交房的含糊表述，以 2026 年 9 月为准（工程进度更清晰）。
双阳台（海景 + 日子），竖厅规划，次卧与卫生间同享过道，空间无显着糟蹋
2 梯 2 户，270° 采光，主卧套房 + 独立衣帽间，仅少数余货（2025 年头数据）
·合适人群：寻求深圳湾海景、重视地段配套的刚需 / 刚改家庭，能承受短期环境瑕疵，优先挑选中高层南向户型。
·慎重点：低楼层慎选（采光 / 景象差），96㎡单卫户型更合适小家庭，需权衡使用率与海景溢价。
·性价比：比照深圳湾千万级海景房，96㎡约 690 万起是门槛最低的 “上车盘”，但需长时间持有（旧改实现周期 5-10 年）。
总结：中洲湾迎海二期是深圳湾 “海景 + 地段” 的超高的性价比挑选，但需承受高密度、中等使用率和短期环境短板，合适自住兼长时间看好福田沿海价值的购房者。主张当地检测查验中高层样板间，侧重重视采光和景象视界。
【中洲湾·迎海二期】一手音讯：楼盘已取预售证，并于3月23日开端在i深圳挂号，冻资截止到27日，取证后累计到访量超2800批次。
3月30号开盘，共推出560套96-109-125m²带精装饰三-四房，欢迎预定观赏。
存案价现已出来了，开盘扣头也很给力，开盘当天约9折，开盘扣头：冻资98*准签98*开盘96*按揭98(一次性97) 准签：按揭7天，一次性30天折后价格的规模: 96平东北向看高尔夫664-800万,96平西南向看红树林海景713-860万,109平西南向893-1062万,125平西南向1044-1236万.
中洲湾迎海二期首推T5栋560套建面约96-109-125㎡住所，带装饰交给，4梯6户，3.15米层高。
占地约1.86万㎡，建面约27万㎡，容积率10.12，总户数560户，美化率31%，车位570个，车位比超1:1。
迎海二期由两栋住所楼组成，1栋1单元和1栋2单元，均为55层。1栋1单元两梯两户，都是260㎡四房三卫大平层；1栋2单元为5梯6户，户型面积为96-109-125㎡三至四房。
本次将推售约560套面积96-109-125㎡的三至四房，大部分东南朝向，小部分东北朝向。96㎡约372套，109㎡约95套，125㎡约93套。
交通地铁：项目坐落城市地舆中心，9号线号线（施工总承揽已定标，开工在即）上沙站，未来项目一期、二期商业贯穿，三地铁畅联全市；车行只需5-10分钟抵达南山、市民中心；皇岗双口岸、亚洲最大的地下火车站——广深港高铁福田站，快速灵通香港。
教育资源：下楼即达九年一贯制的红岭实验校园，红岭教育集团品牌优质教育资源护航，在家楼下会聚全龄段一站式名校教育。
商业配套：中洲湾C Future City与KKONE联合形成约26万㎡的超级城央商业圈，一公里规模内链接BO SPACE、车公庙等超50-60万㎡商业配套，一刻钟集萃万象，尽享深圳绝无仅有的老练业态，福田CBD、车公庙、香蜜湖、欢喜海岸、海岸城、深圳湾、深圳湾体育中心等，40年城市进化配套立刻享用。
日子配套：项目周边有福田体育公园、福田红树林生态公园，直线米规模内，部分高层可以正常的看到海景。
【正统中心 最宝贵】福田，城市仅有正统中心，深圳规划起点最高、城市配套最尖端、经济实力最微弱的区域，凝聚政治、经济、文明、交通等九大功用中心，稳定年代的中心坐标。
【中心海景 最豪宅】市中心黄金海岸线最终完善开发板块，仅有的中心与海两层占有的豪宅，368公顷红树林国家天然保护区、15公里的深圳湾沿海长廊、隔海对望1500公顷香港米埔湿地公园。
【方针歪斜 见未来】超300亿大金沙规划，仅有接驳福田CBD和深圳湾的沿海新城，北邻香蜜湖新金融中心和车公庙2049未来之城，南接河套深港科创协作区，以政府资源的歪斜和前瞻的规划，成为最具成长力片区，助推福田CAZ转型。
【稀缺财物 更显贵】96-109㎡3房主力户型、125㎡4房臻藏户型，4梯6户舒适梯户比，3.15米阔绰层高，约7600㎡空中花园、顶奢酒店式入户大堂，公园环抱的潮流商业艺术街区、一场交融科技、天然、雅奢的“水之旅程”园林及深圳湾稀缺红树林海景等多维立体视界。
中洲沿海华府（中洲湾迎海）分三期开发，一二期总建造用地约9.7万㎡，总建面约126万㎡，集海幕大宅、精装公寓、超甲级写字楼、精品酒店、约16万㎡Mall及主题商业街区，现已入市开售，二期现在还剩少数260㎡4房3卫在售，均价9万多起。
行将入市的是中洲湾三期住所产品，三期总占地面积约1.9万㎡，总建面约27万㎡，包含工作、商业、酒店、寓居等多元业态。
本次推出1-3栋和1-4栋，商品房户数560户，楼高55层，4梯6户，195米高，美化率31%，机动车位1397个。
别的还有1-2栋为59F的超高层和1-1栋44F商务公寓。小区有底部商业和下沉广场，地块的西侧还有一块上沙公园。
本次推出的主力户型有三种，分别是建面约96㎡约372套；109㎡约95套；125㎡约93套，合计560套。
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